Compra con certeza, no con suerte.
Decide con el Vector de Certeza Inmobiliaria: tu compra guiada por datos, rutas reales y salidas claras.
Señales Vivas
Leemos el mercado hoy: tasa, absorción, inventario, renta probable, fricción barrial y minutos reales a colegio/trabajo.
Leemos el mercado hoy: tasa, absorción, inventario, renta probable, fricción barrial y minutos reales a colegio/trabajo.
Salidas Claras
Definimos desde el día 1 cómo alquilar, refinanciar o vender. Sin encerronas. Con liquidez estimada (días en mercado) y cobertura de renta ≥1.0×.
Definimos desde el día 1 cómo alquilar, refinanciar o vender. Sin encerronas. Con liquidez estimada (días en mercado) y cobertura de renta ≥1.0×.
Gemelo Patrimonial
Mapeamos tus ingresos, rutina, tolerancia al riesgo y horizonte. Umbrales guía: cuota ≤30% de tu ingreso y sensibilidad +100 pb sin estrés.
Mapeamos tus ingresos, rutina, tolerancia al riesgo y horizonte. Umbrales guía: cuota ≤30% de tu ingreso y sensibilidad +100 pb sin estrés.
Terra Luxury CR
Inversión & Legado
La forma en que los nuevos inversionistas inteligentes construyen legado, no solo metros cuadrados.
Beneficios del mundo real:
Tiempo que no se evapora: 12–25 min reales a escuela/trabajo (no “promedios ideales”).
Letra que duerme tranquila: ejemplo: ingreso ₡2.000.000 → cuota meta ≤₡600.000.
Renta que se defiende sola: cobertura ≥1.0× según comparables de barrio.
Reversibilidad: plan A (vivir), plan B (alquilar), plan C (vender) antes de firmar.
Riesgos a la vista: semáforo verde/amarillo/rojo técnico-legal y de mercado.
Mide. Decide. Compra.
Vector de Certeza: señales vivas, semáforo de riesgos y minutos reales a tu rutina.
Due diligence sin jerga
Revisamos título, gravámenes, colegiatura y una inspección física útil (humedades, pendientes, bitácora municipal). Lo entiendes en una página.
Semáforo de riesgos
- Verde: título limpio, vecindario estable, liquidez sana.
- Amarillo: trámite puntual por resolver (p. ej., actualización catastral).
- Rojo: vicio oculto o liquidez frágil. Se descarta o se renegocia.
Pre-aprobación simple
Te guiamos para tener tu pre-aprobación bancaria lista y evitar sorpresas con la letra. Además de usar la carta como herramienta de negociación y obtener descuentos de hasta el 7%.
Es normal tener dudas. En 30 minutos aclaramos tu caso con números simples y un plan A/B/C sin letra pequeña.
Vector de Certeza Inmobiliaria • Terra Luxury CR
El Vector de Certeza es un método que cruza tres capas para decidir con evidencia.
Primero, tu Gemelo Patrimonial: medimos ingreso, rutina, riesgo y horizonte para fijar umbrales de decisión (ej. cuota ≤30% del ingreso y tolerancia a +100 pb en tasa sin desbordar la letra).Segundo, las Señales Vivas del mercado: tasa actual, ritmo de absorción, inventario disponible, renta probable y fricción barrial (ruido, pendientes, accesos, topografía financiera del barrio).Tercero, Salidas Claras: definimos escenarios de alquilar, refinanciar o vender con métricas de liquidez (días en mercado) y cobertura de renta ≥1.0×.
El resultado:
Es un plano de decisión que reduce ansiedad y sesgos. No te prometemos rendimientos; te damos flujo, reversibilidad y evidencia para moverte con calma. Si el semáforo técnico-legal o de mercado marca amarillo/rojo, paramos o renegociamos. Así transformas una compra cargada de incertidumbre en un proceso medible, alineado con tu vida diaria (por ejemplo, minutos reales a colegio/trabajo) y con salidas diseñadas antes de firmar.
Nuestros Servicios:
Terreno para construir:
Problema real: papeles, pendientes y costos ocultos que elevan la obra.
Resultado visible: semáforo técnico-legal verde y trazado de accesos/pendientes que no disparen el presupuesto.
Qué incluye:
- Revisión de título, uso de suelo y retiros.
- Lectura de fricción barrial (pendientes, accesos, servicios).
- Proyección de liquidez del producto final.
Compra de primera vivienda:
Problema real: miedo a que la letra se coma el mes y a “quedar atrapado” lejos de la vida diaria.
Resultado visible: cuota dentro del ≤30% del ingreso y trayectos reales a colegio/trabajo.
Qué incluye:
- Gemelo Patrimonial con umbrales de decisión.
- Señales Vivas del barrio (tasa, inventario, fricción, minutos).
- Salida B definida (alquiler o venta) por si tu vida cambia.
Segunda vivienda como inversión:
Problema real: comprar “por oportunidad” y terminar sin flujo.
Resultado visible: cobertura de renta ≥1.0× y plan de liquidez con DOM esperado.
Qué incluye:
- Estudio de renta probable y comparables.
- Sensibilidad +100 pb en tasa para stress test.
- Salidas Claras: alquilar/optimizar, refinanciar o vender.
Preguntas Frecuentes & Respuestas Sin Filtros
1) ¿Qué pasa si sube la tasa?
Probamos tu caso a +100 pb. Si la cuota supera tu umbral, ajustamos precio, plazo o pausamos.
Probamos tu caso a +100 pb. Si la cuota supera tu umbral, ajustamos precio, plazo o pausamos.
2) ¿Cómo sé que la letra no me ahoga?
Usamos la regla cuota ≤30% del ingreso. Si no se cumple, no avanzamos.
3) ¿Y los vicios ocultos?
Hacemos inspección física útil y revisamos bitácora municipal. Si aparece un rojo, se renegocia o se descarta.
4) ¿Cuánto tarda un cierre?
Entre 15 y 45 días según papeles y entidad. Te damos un cronograma claro desde el inicio.
5) Si mañana necesito vender, ¿qué tan líquido es?
Estimamos DOM (días en mercado) por comparables y te mostramos rangos con evidencia.
Estimamos DOM (días en mercado) por comparables y te mostramos rangos con evidencia.
6) ¿Puedo alquilar si cambio de plan?
Diseñamos la Salida B con cobertura de renta ≥1.0× y táctica de publicación.
7) ¿Qué tan confiables son los “minutos reales”?
Usamos mediciones de campo y franjas horarias. Te mostramos rutas y ventanas en que se sostienen.
Usamos mediciones de campo y franjas horarias. Te mostramos rutas y ventanas en que se sostienen.
8) ¿Cobran si al final no compro?
Cobramos por el diagnóstico y due diligence. Evitamos que pagues caro por decidir a ciegas.
Es normal tener dudas. En 30 minutos aclaramos tu caso con números simples y un plan A/B/C sin letra pequeña.
Terra Luxury CR
Compra tu casa con certeza real.