Una oportunidad que no se repite: 18.192 m² en La Guácima listos para desarrollo residencial.
Transforme este terreno premium en tu próximo proyecto rentable y vendible desde el día uno.
En La Guácima no hay muchas tierras grandes, planas, con uso de suelo exclusivamente residencial y con la flexibilidad para crear desde una urbanización premium hasta un proyecto de baja densidad.
Este terreno sí la tiene.
Y hoy está disponible.
Y hoy está disponible.
Precio base negociable: $190/m² — mejores condiciones por compra total.
Por qué este terreno es “proyecto seguro” para un desarrollador con visión:
Ubicación estratégica en La Guácima: zona con plusvalía sostenida, alta absorción y demanda real de proyectos residenciales.
Uso de suelo 100% residencial: sin riesgos de normativa ambigua; lo que compras es lo que puedes desarrollar.
Terreno amplio (18.192 m²): perfecto para urbanización, condominio o proyecto boutique de baja densidad.
Cobertura de hasta 60%: mayor libertad de diseño, mejor aprovechamiento de la tierra, más unidades rentables.
Retiros flexibles: solo 3 m frontal y posterior, sin retiros laterales → reduce pérdida de área útil.
Opciones de compra escalables: desde 600 m² hasta el terreno completo; ideal para pilotos o desarrollos completos.
Precio negociable según área: mejor ROI para desarrolladores que compren más.
Entorno consolidado: colegios, comercio, servicios, seguridad y fácil salida a la Ruta 27 → el cliente final ya existe.
Topografía ideal para urbanización: reduce costos de movimiento de tierras y agiliza la etapa constructiva.
Demanda comprobada de lotes entre 600–1.000 m²: el mercado pide exactamente la medida que este terreno permite.
Respuestas sinceras a tus preguntas más frecuentes:
Sí. El terreno cuenta con uso de suelo exclusivamente residencial, sin restricciones industriales ni limitaciones ocultas. Podés desarrollar urbanización, condominio o proyecto de baja densidad sin riesgo normativo. Esto elimina retrasos, trámites innecesarios y sorpresas que afecten tu ROI.
Muy flexible. La municipalidad permite hasta 60% de cobertura, retiros frontales y posteriores de 3 m y sin retiros laterales. Eso se traduce en mayor aprovechamiento del terreno, más unidades vendibles y una distribución más eficiente. Ideal para optimizar la urbanización.
Sí. La Guácima es uno de los mercados residenciales con mejor desempeño del GAM:
✔︎ Plusvalía sostenida más de 10 años.
✔︎ Absorción rápida en proyectos nuevos.
✔︎ Alto interés en lotes de 600–1.000 m².
Tu futuro cliente ya está buscando aquí.
El proyecto correcto se vende solo.
✔︎ Plusvalía sostenida más de 10 años.
✔︎ Absorción rápida en proyectos nuevos.
✔︎ Alto interés en lotes de 600–1.000 m².
Tu futuro cliente ya está buscando aquí.
El proyecto correcto se vende solo.
El terreno está en una zona consolidada:
✔︎ Acceso ágil a la Ruta 27.
✔︎ Comercio y colegios de alto nivel.
✔︎ Plusvalía generada por desarrollos cercanos.
Esto reduce fricciones para permisos y eleva la percepción de valor del comprador final.
✔︎ Acceso ágil a la Ruta 27.
✔︎ Comercio y colegios de alto nivel.
✔︎ Plusvalía generada por desarrollos cercanos.
Esto reduce fricciones para permisos y eleva la percepción de valor del comprador final.
Es una topografía favorable y aprovechable, lo cual disminuye costos de obra y facilita el flujo de construcción. Esto significa un proyecto más rentable y rápido.
Sí. Podés adquirir desde 600 m², 700 m², 800 m², 900 m², 1.000 m² o más.
Si tu objetivo es validar mercado rápido, podés empezar con menos.
Si tu plan es crear un proyecto completo y maximizar márgenes, podés adquirir el terreno entero con mejor precio por m².
Si tu objetivo es validar mercado rápido, podés empezar con menos.
Si tu plan es crear un proyecto completo y maximizar márgenes, podés adquirir el terreno entero con mejor precio por m².
Tres beneficios claves:
✔︎ Mejor precio por m² (mayor rentabilidad).
✔︎ Control total del diseño y master plan.
✔︎ Flexibilidad total en densidad, etapas y estrategia comercial.
Para desarrolladores, estas tres variables marcan la diferencia entre un buen proyecto… y un proyecto excepcional.
✔︎ Mejor precio por m² (mayor rentabilidad).
✔︎ Control total del diseño y master plan.
✔︎ Flexibilidad total en densidad, etapas y estrategia comercial.
Para desarrolladores, estas tres variables marcan la diferencia entre un buen proyecto… y un proyecto excepcional.
Este terreno no es solo tierra: es una estructura de oportunidad.
Un activo donde tu capital se multiplica, donde tus decisiones marcan la diferencia y donde el mercado final ya está listo para comprar lo que vos desarrollés.
En La Guácima casi no existen terrenos amplios con esta combinación:
✔︎ Tamaño ideal para desarrollo.
✔︎ Normativa favorable.
✔︎ Demanda activa.
✔︎ Contexto consolidado.
✔︎ Precio negociable según volumen.
✔︎ Precio negociable según volumen.
Si lo aprovechas hoy, este terreno se convierte en tu próximo proyecto rentable.
Si lo dejas pasar, probablemente no vuelva a aparecer otro igual en esta zona.
Agenda tu visita técnica y solicita el Dosier Comercial completo.
Descubre en campo por qué este terreno es el punto de partida de tu próximo proyecto exitoso.
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